קניית דירה או בית בדרך כלל הינה העסקה הגדולה והחשובה שאנחנו עושים בחיינו.
העסקה בגדול אינה מסובכת , טכנית מאוד ( נעשית על ידי עורכי דין ) כאשר עומדים על הפרק 3 פרמטרים עיקרים :
המחיר האמיתי של הנכס החדש חייב לכלול בתוכו את העלויות הנלוות בנוסף למחיר עליו סוכם עם המוכר .
ומהם העלויות הנוספות ?
אני ממליץ תמיד לקונים להגיע לפחות פעמיים לנכס . בפעם הראשונה לבוא ( עם הבן זוג כמובן ) להתרשמות כללית ממצב הנכס , מהשכונה , מהשכנים , להכין דף שאלות כגון : היכן גני הילדים ובתי ספר באזור , קווי תחבורה ציבורית ובאיזה תדירות , היכן המכולת או הסופר .
במידה והנכס התאים לכם והמחיר סביר יש לקבוע להגיע שנית , הפעם עם בעל מקצוע .
מטרת הביקור השני הוא להעריך את העלות הנוספת של הנכס על מנת להתאים בדיוק לדרישותיכם . על בעל המקצוע לבדוק כל דבר ודבר , החל מתריסים ( ידניים וחשמליים) דלתות , ברזי מים (חמים קרים) וכ"ו . עליכם לבקש הצעת מחיר מאיש המקצוע על הטיפול בכל הנדרש ועל דברים נוספים אותם תרצו לעשות , צבע , ריצוף מקלחונים ועוד .
אז מהו המחיר האמיתי ?
מחיר הנכס + עלות התיקונים (הצעת מחיר של בעל המקצוע ) + תיווך + עו"ד + הובלה + קנית מוצרים משלימים (ארונות קיר וכ"ו) .
האם זהו באמת המחיר האמיתי ?
לא !!! יש לקחת בחשבון עוד פרמטרים נוספים , לדוגמא : האם הנכס הינו הנכס הראשון שאנו קונים ומה מחירו ? – בתנאים מסוימים יחויב הקונה במס רכישה ובהיטלים נוספים
נו אז זהו המחיר האמיתי ?
כנראה שכן – אבל כל מקרה לגופו - תתיעצו עם מומחה נדל"ן , כל מקרה לגופו .
קנטרובסקי יעקב
הכותב הוא יועץ נדל"ן בעל רשיון תיווך עם וותק רב בשוק ההון בתחום חסכון ארך טווח .
העסקה בגדול אינה מסובכת , טכנית מאוד ( נעשית על ידי עורכי דין ) כאשר עומדים על הפרק 3 פרמטרים עיקרים :
- מחיר הנכס
- הסדר התשלומים
- תאריך הכניסה
מהו המחיר האמיתי ?
המחיר האמיתי של הנכס החדש חייב לכלול בתוכו את העלויות הנלוות בנוסף למחיר עליו סוכם עם המוכר .
ומהם העלויות הנוספות ?
אני ממליץ תמיד לקונים להגיע לפחות פעמיים לנכס . בפעם הראשונה לבוא ( עם הבן זוג כמובן ) להתרשמות כללית ממצב הנכס , מהשכונה , מהשכנים , להכין דף שאלות כגון : היכן גני הילדים ובתי ספר באזור , קווי תחבורה ציבורית ובאיזה תדירות , היכן המכולת או הסופר .
במידה והנכס התאים לכם והמחיר סביר יש לקבוע להגיע שנית , הפעם עם בעל מקצוע .
מטרת הביקור השני הוא להעריך את העלות הנוספת של הנכס על מנת להתאים בדיוק לדרישותיכם . על בעל המקצוע לבדוק כל דבר ודבר , החל מתריסים ( ידניים וחשמליים) דלתות , ברזי מים (חמים קרים) וכ"ו . עליכם לבקש הצעת מחיר מאיש המקצוע על הטיפול בכל הנדרש ועל דברים נוספים אותם תרצו לעשות , צבע , ריצוף מקלחונים ועוד .
אז מהו המחיר האמיתי ?
מחיר הנכס + עלות התיקונים (הצעת מחיר של בעל המקצוע ) + תיווך + עו"ד + הובלה + קנית מוצרים משלימים (ארונות קיר וכ"ו) .
האם זהו באמת המחיר האמיתי ?
לא !!! יש לקחת בחשבון עוד פרמטרים נוספים , לדוגמא : האם הנכס הינו הנכס הראשון שאנו קונים ומה מחירו ? – בתנאים מסוימים יחויב הקונה במס רכישה ובהיטלים נוספים
נו אז זהו המחיר האמיתי ?
כנראה שכן – אבל כל מקרה לגופו - תתיעצו עם מומחה נדל"ן , כל מקרה לגופו .
קנטרובסקי יעקב
הכותב הוא יועץ נדל"ן בעל רשיון תיווך עם וותק רב בשוק ההון בתחום חסכון ארך טווח .
0 תגובות:
הוסף רשומת תגובה