מס רכישה הינו מס המשולם לשלטונות המס בגין עסקת רכישה, והוא מוטל על כל רוכש דירה למגורים.
להלן מדרגות מס רכישה (בתוקף עד 15.1.2011):
דוגמא חישובית עם מעט הומור...
מר ישראלי התחתן זה עתה והחליט לקנות בפעם הראשונה בחייו דירת 3 חדרים בשכונת יד אליהו. מר ישראלי פנה ליועץ נדל"ן בעל התמחות איזורית להשיג לו את מבוקשו, ואכן זה האחרון מצא לו את הדירה שחיפש כעבור שבוע. הדירה עלתה 950,000 ש"ח.
מאחר וזו דירת מגורים יחידה שלו, ובהתחשב במחיר הדירה הנמוך מ- 1,084,935 ש"ח, הרי שלפי מדרגת המס מס' 1 שבטבלה, מר ישראלי יהיה פטור ממס רכישה !
כעבור 6 חודשים מר ישראלי זכה בטוטו. הוא החליט לקנות הפעם בית פרטי עם גינה קטנה ביד אליהו. התכנון שלו היה לגור עם אשתו ציפורה בבית הפרטי, ואת דירת ה- 3 חדרים להשאיר כהשקעה. חיש מהר פנה שוב לאותו סוכן נדל"ן שמצא לו את מבוקשו, בית קרקע שעלה לו 2,000,000 ש"ח.
מאחר וזו דירת מגורים נוספת שלו הרי שלפי מדרגת המס מס' 4, ישלם מר ישראלי 3.5% על סכום של 923,070 ש"ח, כלומר 32,307 ש"ח (0.035x 923,070), ועוד 5% מההפרש שבין 2,000,000 ש"ח ל- 923,070 לפי מדרגת המס מס' 5 שבטבלה, כלומר 53,846 ש"ח (0.05 x 1,076,930). ובסך הכל ישלם הפעם מר ישראלי היקר לרשויות המס סכום כולל של 86,153 ש"ח.
הכותב הינו יועץ נדל"ן ברי/מקס יהלום בת"א. בעל MBA במנהל עסקים ומימון.להלן מדרגות מס רכישה (בתוקף עד 15.1.2011):
דוגמא חישובית עם מעט הומור...
מר ישראלי התחתן זה עתה והחליט לקנות בפעם הראשונה בחייו דירת 3 חדרים בשכונת יד אליהו. מר ישראלי פנה ליועץ נדל"ן בעל התמחות איזורית להשיג לו את מבוקשו, ואכן זה האחרון מצא לו את הדירה שחיפש כעבור שבוע. הדירה עלתה 950,000 ש"ח.
מאחר וזו דירת מגורים יחידה שלו, ובהתחשב במחיר הדירה הנמוך מ- 1,084,935 ש"ח, הרי שלפי מדרגת המס מס' 1 שבטבלה, מר ישראלי יהיה פטור ממס רכישה !
כעבור 6 חודשים מר ישראלי זכה בטוטו. הוא החליט לקנות הפעם בית פרטי עם גינה קטנה ביד אליהו. התכנון שלו היה לגור עם אשתו ציפורה בבית הפרטי, ואת דירת ה- 3 חדרים להשאיר כהשקעה. חיש מהר פנה שוב לאותו סוכן נדל"ן שמצא לו את מבוקשו, בית קרקע שעלה לו 2,000,000 ש"ח.
מאחר וזו דירת מגורים נוספת שלו הרי שלפי מדרגת המס מס' 4, ישלם מר ישראלי 3.5% על סכום של 923,070 ש"ח, כלומר 32,307 ש"ח (0.035x 923,070), ועוד 5% מההפרש שבין 2,000,000 ש"ח ל- 923,070 לפי מדרגת המס מס' 5 שבטבלה, כלומר 53,846 ש"ח (0.05 x 1,076,930). ובסך הכל ישלם הפעם מר ישראלי היקר לרשויות המס סכום כולל של 86,153 ש"ח.
טל יצחק לוי
יועץ נדל"ן - MBA במנהל עסקים ומימון
סוכנות רי/מקס יהלום
דרך השלום 11 תל אביב
03-6961616
054-4227269
www.remax-israel.com/ytal
לכל המתעניינים הוספתי קישור רלוונטי : מחשבון מס רכישה
השבמחק